Termos e condições de uso

Introdução

Estes Termos de Uso ("Termos") regulam o acesso e a utilização das plataformas, sites, produtos, conteúdos e serviços (coletivamente chamados de "Serviços") oferecidos pela Anuncify, registrado com sede no município de São Paulo/SP, CNPJ 58.554.730/0001-14, onde se realiza a administração e prestação dos serviços.

Ao acessar ou utilizar os Serviços da Anuncify, você concorda expressamente com estes Termos, que regulam o relacionamento contratual entre você (usuário) e Anuncify. Caso discorde destes Termos, você não poderá utilizar os Serviços. A Anuncify pode modificar estes Termos a qualquer momento, e as alterações entrarão em vigor assim que publicadas no site oficial (https://www.anuncify.com.br/termos). O uso continuado dos Serviços após essa publicação constitui aceitação dos Termos atualizados.

A Anuncify oferece diversos tipos de produtos e serviços que, se contratados, estarão sujeitos a contratos específicos, além destes Termos. Em caso de conflito, prevalecerão os termos dos contratos específicos.

Antes de utilizar os Serviços, leia atentamente estes Termos, que contêm informações importantes sobre seus direitos e obrigações.

Designações

Plataforma: Plataforma tecnológica oferecida pela Anuncify, composta por sites, sistemas e aplicativos móveis, dedicada à prestação e intermediação dos Serviços.

Anúncio: Configuração e publicação de campanhas de anúncios do imóvel cadastrado pelo proprietário para venda em nossa Plataforma e/ou canais e plataformas parceiras de mídia como Google Ads e Meta Ads.

Proprietário: Dono ou representante legal de um imóvel que deseja anunciá-lo para venda na Anuncify.

Lead: Pessoa que demonstrou interesse clicando em um de nossos anúncios para saber mais detalhes.

Comprador: Pessoa que está negociando com o proprietário a compra do imóvel anunciado.

Usuário: Qualquer pessoa que utilize a plataforma da Anuncify, incluindo compradores, corretores, proprietários, entre outros.

Corretor Associado: Corretores autônomos, devidamente credenciados junto ao CRECI e associados à Anuncify, que intermediam transações imobiliárias, como a captação de imóveis junto aos Proprietários, acompanham possíveis Compradores durante as visitas aos imóveis anunciados pela Anuncify e tratam da negociação e fechamento dos contratos de locação ou compra e venda junto às partes e aos órgãos correspondentes da transação imobiliária.

Assessor Imobiliário: Parceiros comerciais da Anuncify que auxiliam os compradores e locadores de imóveis na obtenção de serviços imobiliários e financeiros, como financiamentos, seguros residenciais, entre outros.

Diligência: Verificação de documentos relacionados ao imóvel, Proprietário e Comprador para avaliar a situação de todas as partes numa transação imobiliária.

Fotógrafo Parceiro: Profissionais independentes que realizam fotos e vídeos dos imóveis.

Serviços: Todos os serviços e produtos oferecidos pela Anuncify.

Propósito dos Serviços

A Anuncify oferece diferentes serviços que podem variar conforme a localização e o tipo do imóvel.

Anúncio de imóveis para venda

Nosso principal serviço consiste na configuração e publicação de anúncios de imóveis em plataformas digitais.

Anúncios pagos:

O proprietário cadastra o imóvel na Anuncify e autoriza o uso de fotos, vídeos e os dados pessoais e do imóvel como preço, localização, metragem e características do objeto anunciado. As informações fornecidas são de responsabilidade do proprietário, assim como o preço informado, condições do imóvel, ou se itens ou mobília apresentados nas fotos necessariamente acompanharão ou não as condições de venda. O anúncio será publicado após a verificação das informações e permitirá que interessados se comuniquem diretamente com o proprietário através de mensagens por telefone ou e-mail e tirem todas as dúvidas, agendem visitas ou negociem a compra do imóvel.

Intermediação da Compra e Venda

A Intermediação da Compra e Venda oferecido pela Anuncify pode incluir uma ou mais atividades como: Fotografia do imóvel, Vistoria, publicação de Anúncio, agendamento e acompanhamento de visitas por parte dos Corretores Associados, suporte e facilitação da negociação, análise de crédito, diligência e elaboração do compromisso de compra e venda, suporte e assessoria nas assinaturas de documentos e recolhimento de taxas e tributos junto aos órgãos responsáveis pela transação imobiliária.

Esse serviço é oferecido para clientes específicos e todas as condições e remuneração são negociados de forma exclusiva e independente.

Análise e Exibição de Dados Imobiliários

A Anuncify também pode exibir e oferecer serviços de inteligência de dados em sua plataforma, como relatórios, dados e estatísticas do setor imobiliário e aproveitar dados de imóveis já anunciados ou transacionados, além de dados de parceiros e dados provenientes de órgãos públicos para compor tais serviços.

Esses dados poderão incluir, sem qualquer limitação, dados cadastrais fornecidos por nossos Usuários, dados fiscais e de registro de imóveis, localização, imagens e arquivos.

Divulgação

Seu anúncio será exibido na plataforma e redes sociais da Anuncify e também em plataformas de anúncios pagos na internet e sua rede de distribuição como Google Ads (Youtube, Google Search, Banners e displays de redes parceiras), Meta Ads (Facebook, Instagram, WhatsApp), o que amplia a visibilidade e atrai mais potenciais compradores ou interessados.

A Anuncify usa Inteligência Artificial para criar anúncios altamente eficazes e exibi-los para compradores realmente interessados na sua região, analisando dados de comportamento para segmentar os anúncios de forma precisa. Esse serviço conta com a configuração automática das contas necessárias para anunciar nas plataformas mencionadas, bem como a manutenção e gestão de performance dos anúncios. São tarefas tecnicamente complexas para quem não possui familiaridade com as plataformas e/ou marketing digital, oferecidos pela Anuncify, inclusas em seus planos de divulgação.

Além disso, seu anúncio poderá ser promovido em sites de classificados e em plataformas de imobiliárias parceiras ou afiliadas a Anuncify. Faremos o possível para otimizar os resultados de seu anúncio e acelerar a venda de seu imóvel.

É responsabilidade do Proprietário garantir a precisão do preço e quaisquer alterações feitas no anúncio. Para proporcionar uma melhor experiência aos usuários, as informações do imóvel poderão continuar visíveis na plataforma Anuncify mesmo após a desativação do anúncio, conforme estipulado no item "Análise e Exibição de Dados Imobiliários".

A Anuncify se reserva o direito de remover o anúncio sem aviso prévio nos seguintes casos: 1) o imóvel não estiver mais disponível, 2) dados inconsistentes ou errados, 3) ausência de resposta do proprietário, 4) denúncias ou reclamações de terceiros em relação as informações do anúncio. Da mesma forma, se for detectado que o usuário não tem legitimidade para disponibilizar o imóvel devido a atos fraudulentos, maliciosos ou dolosos, o anúncio será retirado da plataforma sem necessidade de notificação.

Obrigações dos Usuários

Ao utilizar os Serviços da Anuncify, você se compromete a:

Fornecer informações precisas e atualizadas: Todos os dados fornecidos para a utilização dos Serviços devem ser verdadeiros, completos e mantidos atualizados.

Respeitar as leis e regulamentações aplicáveis: Você deve ter mais de 18 anos para utilizar os nossos Serviços e ser capaz de exercer atos da vida civil de acordo com todas as normas legais e regulamentares vigentes.

Não praticar atividades ilegais ou não autorizadas: Você se compromete a não utilizar os Serviços para atividades que possam ser consideradas ilegais ou não autorizadas.

Responsabilidade pelo acesso à conta: Você é responsável por manter a confidencialidade das suas credenciais de acesso e por todas as atividades que ocorram em sua conta.

Atuar de forma correta e respeitosa com os demais usuários: No uso das ferramentas de comunicação de nossas plataformas ou WhatsApp, bem como ao acessar dados de contato dos interessados, os Usuários se comprometem por cumprir às normas aplicáveis de responsabilidade e respeito deste Termos.

Reconhecer e honrar os pagamentos previstos em lei: Nossos serviços de intermediação imobiliária são regulamentados e previstos em lei. Usamos recursos próprios e tecnologia para oferecer uma boa experiência aos Usuários e tornar as transações imobiliárias mais simples, ágeis e descomplicadas. Isso traz economia e praticidade aos envolvidos. Dessa forma os valores de taxas de corretagem, taxas de administração de imóveis e outros serviços prestados pela Anuncify devem ser honrados e respeitados pelos Usuários contratantes. O Proprietário também reconhece que se decidir celebrar um Contrato de Locação ou um Compromisso de Compra e Venda com um Usuário que tenha conhecido através da plataforma, porém sem a intermediação da Anuncify, ainda assim estará sujeito a devida corretagem prevista nos Termos e autorizações aceitas previamente, conforme os arts. 725 e 727 do Código Civil.

Limitação de Responsabilidade

A Anuncify não se responsabiliza por:

Quaisquer erros, imperícias ou omissões nos resultados e informações fornecidas pelos Usuários ou terceiros sobre os imóveis e dados cadastrais.

Quaisquer transações financeiras realizadas diretamente entre os Usuários, mesmo que as Partes tenham se conhecido pela Plataforma.

Quaisquer interrupções, atrasos ou mau funcionamento dos Serviços devido a problemas técnicos ou de conectividade.

Conteúdos de mensagens trocadas entre os Usuários da plataforma, bem como sua veracidade e contexto.

Danos ou prejuízos decorrentes de atos praticados por terceiros, incluindo fraudes, roubos, ou outros atos ilícitos que fujam a qualquer controle razoável da Anuncify.

Pelas obrigações tributárias decorrentes das atividades dos Usuários. Cada Usuário, incluindo os profissionais parceiros e/ou associados à Anuncify devem responder integralmente por todos os tributos, impostos e taxas que incidam sobre suas atividades relacionadas à Plataforma.

Condutas dos Usuários ou de terceiros contratados por meio da Plataforma. Assim como a qualidade do serviço prestado por terceiros e seus parceiros comerciais, cabendo ao Usuário a decisão de contratar ou não um serviço por meio da Plataforma.

A responsabilidade da Anuncify se limita apenas ao valor pago pelos serviços prestados de divulgação e/ou intermediação de compra e venda, exceto nos casos previstos pela legislação aplicável.

Propriedade Intelectual

A Anuncify detém todos os direitos de propriedade intelectual sobre a Plataforma e seus serviços, incluindo marcas, patentes, segredos comerciais, direitos autorais, códigos, domínios, logotipos, algoritmos, aplicativos, softwares e bancos de dados. A Anuncify assegura que possui a titularidade ou as devidas autorizações para usar as tecnologias e ferramentas necessárias à prestação dos seus serviços.

Os usuários recebem uma licença limitada, revogável e não exclusiva para acessar a Plataforma com o propósito de anunciar, buscar imóveis ou interagir com outros Usuários. Contudo, essa licença não autoriza a prática de web scraping, web crawling, cópia, comercialização ou compartilhamento não autorizado de conteúdos da Plataforma, como fotografias tiradas por fotógrafos parceiros.

Não há transferência de propriedade intelectual aos Usuários; o uso da Plataforma é permitido apenas dentro dos limites estabelecidos nestes Termos. Qualquer sugestão ou ideia fornecida pelo Usuário à Anuncify não dá direito a qualquer tipo de propriedade sobre as funcionalidades implementadas.

É proibido copiar, clonar, modificar ou redistribuir o conteúdo da Plataforma, incluindo textos, imagens, design e código-fonte, sem autorização expressa da Anuncify. O uso indevido de qualquer ativo de propriedade intelectual da Anuncify ou de empresas afiliadas é estritamente proibido.

Quanto a direitos de terceiros, a Anuncify respeita os direitos autorais, incluindo a reprodução de fotografias de imóveis com marcas d'água, conforme permitido nos Termos de Uso e na Lei de Direitos Autorais (Lei nº 9.610/98).

Cláusula anticorrupção e de prevenção à lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo

Todos os Usuários confirmam que cumprem e continuarão a cumprir todas as leis e regulamentações aplicáveis a este Termo e às suas atividades, relacionadas à prevenção da corrupção, lavagem de dinheiro e financiamento ao terrorismo (referidas coletivamente como "Legislação Anticorrupção e de Combate à Lavagem de Dinheiro e ao Financiamento do Terrorismo"). Isso inclui, mas não se limita a:

(i) A Lei Anticorrupção Brasileira (Lei nº 12.846/2013) e suas regulamentações, como o Decreto nº 11.129/2022;

(ii) A Lei de Improbidade Administrativa (Lei nº 8.429/1992);

(iii) As Leis de Licitações (Lei nº 8.666/1993 e Lei nº 14.133/2021);

(iv) As disposições do Código Penal Brasileiro sobre crimes contra a administração pública (Decreto-Lei nº 2.848/1940);

(v) A Lei de Lavagem de Dinheiro (Lei nº 9.613/1998); e

(vi) Qualquer outra legislação relevante, incluindo a lei americana contra corrupção no exterior (Foreign Corrupt Practices Act - FCPA).

Contato

A Anuncify poderá se comunicar com os Usuários por telefone, e-mail, WhatsApp ou qualquer outro canal que você tenha fornecido, para tratar de questões relacionadas aos serviços, oferecer produtos ou serviços, ou convidá-lo a participar de pesquisas, entre outros assuntos. Em caso de dúvidas ou questões relacionadas a estes Termos ou aos Serviços, você também pode entrar em contato através do canal oficial de atendimento por e-mail: suporte@anuncify.com.br. Nos comprometemos a responder todas as solicitações em até 48 horas úteis.

Aceitação dos Termos

Ao acessar nossa plataforma ou utilizar qualquer dos nossos serviços, o Usuário declara que está ciente e concorda com todos os Termos e Condições aqui estabelecidos.

Disposições Gerais

Alterações nos Termos: A Anuncify pode alterar estes Termos a qualquer momento, notificando os Usuários através de avisos na plataforma ou por e-mail, WhatsApp ou outros meios.

Lei aplicável e foro: Estes Termos são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil. Qualquer disputa decorrente ou relacionada a estes Termos será resolvida no foro da comarca de São Paulo, SP.

Data da última atualização: 15/03/2025